Документ должен определить правила в долевом строительстве, в том числе, в тех его сегментах, где до сих пор отсутствует нормативная база.

В комментарии для "Бизнес-новости", Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Арэса-сервис", рассказал, что на первоначальном этапе застройщики внесли ряд принципиальных предложений в текст документа.

"Прежде всего, мы предложили разделить правила игры: для строительства жилья с господдержкой они одни – там жесткие условия диктует "Беларусбанк", жесткая система ценообразования, сметы и рентабельность, оценка стоимости – только в белорусских рублях. Для коммерческого строительства должны быть иные правила, ведь у нас так не бывает, чтобы на уровне котлована уже были сформированы дольщики. Здесь должно быть свободное ценообразование", – отметил С. Коренько.

В новом указе будут прописаны и нормы, регулирующие малоэтажную застройку с долевым участием, которая становится все более популярной. Пока работа в этом сегменте, по словам застройщиков, никак не регламентирована.

Кроме того, застройщики предложили предоставить им возможность брать кредиты от физических лиц, что, по мнению Сергея Коренько, позволило бы увеличить привлечение средств в строительство.

Отметим, что текст проекта указа находится на согласованиях уже почти год. Ожидалось, что документ будет принят в сентябре 2012. Однако, как сообщил "Бизнес-новости" Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства, в данный момент проект указа еще находится в Совмине.

По информации источников в госорганах, долгое согласование связано с тем, что по ряду позиций у застройщиков и банков есть принципиальные расхождения. В частности, представители банковской сферы предложили для строительства коммерческой недвижимости производить оценку стоимости только в белорусских рублях (как для жилья с господдержкой), а не в "у.е." по курсу Нацбанка, как это происходит в настоящее время.

Александр Горваль отметил, что Гражданский кодекс позволяет заключать договоры на коммерческое строительство в эквиваленте. "Должно быть право выбора и у дольщика, и у застройщика, – считает он. – Минстройархитектуры придерживается такой позиции". "На сегодняшний день ценообразование урегулировано оптимально", – заключил Горваль.

"Бизнес-новости"